中和(he)法律咨詢(xun)服(fu)務(wu)(wu)有限公司依法接受廣東珠江商業(ye)(ye)地產物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)有限公司的委(wei)托，指派(pai)中和(he)法律咨詢(xun)團隊成功代理委(wei)托人(ren)與(yu)王向陽物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)合同(tong)糾(jiu)紛(fen)一(yi)案，幫助委(wei)托人(ren)獲得案件勝訴(su)。

　　2011年1月8日(ri)(ri)(ri)，珠(zhu)江(jiang)物(wu)業(ye)公司(甲(jia)方)與王向陽(乙(yi)方)簽(qian)訂《珠(zhu)江(jiang)國際紡織(zhi)城物(wu)業(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)協議(yi)》，訂明(ming)：乙(yi)方承租(zu)了位于廣(guang)州市海珠(zhu)區逸(yi)景路西珠(zhu)江(jiang)x層(ceng)自編Bx7號商(shang)鋪(pu)……現乙(yi)方同(tong)意接(jie)受甲(jia)方為該(gai)商(shang)鋪(pu)及珠(zhu)江(jiang)國際紡織(zhi)城提供物(wu)業(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)服務，雙方就物(wu)業(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)的(de)(de)相關事(shi)宜達(da)成如(ru)下協議(yi)：該(gai)商(shang)鋪(pu)物(wu)業(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)費(fei)(fei)按照(zhao)《租(zu)賃合(he)同(tong)》約(yue)(yue)定面積(ji)計(ji)收(shou)，乙(yi)方每(mei)月應交納的(de)(de)物(wu)業(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)費(fei)(fei)總額(e)為1055.3元;物(wu)業(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)費(fei)(fei)從2011年3月1日(ri)(ri)(ri)起計(ji)收(shou);簽(qian)訂本協議(yi)當日(ri)(ri)(ri)乙(yi)方須繳納三(san)個(ge)月的(de)(de)物(wu)業(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)費(fei)(fei)3165.9元;此(ci)后，乙(yi)方應在每(mei)季(ji)度(du)結束前10天(tian)內一次性交清下季(ji)度(du)物(wu)業(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)費(fei)(fei);物(wu)業(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)服務期(qi)(qi)限(xian)與《租(zu)賃合(he)同(tong)補充協議(yi)》中約(yue)(yue)定的(de)(de)租(zu)賃期(qi)(qi)限(xian)相同(tong);乙(yi)方違(wei)反(fan)本協議(yi)及附(fu)件，不按本協議(yi)及附(fu)件約(yue)(yue)定的(de)(de)收(shou)費(fei)(fei)標(biao)準和時間交納有關費(fei)(fei)用的(de)(de)，甲(jia)方有權(quan)要求乙(yi)方補交，乙(yi)方并應從逾(yu)期(qi)(qi)之日(ri)(ri)(ri)起支付(fu)(fu)違(wei)約(yue)(yue)金，逾(yu)期(qi)(qi)十(shi)日(ri)(ri)(ri)以內的(de)(de)，按應付(fu)(fu)未付(fu)(fu)金額(e)的(de)(de)1‰支付(fu)(fu)違(wei)約(yue)(yue)金，逾(yu)期(qi)(qi)超過(guo)十(shi)日(ri)(ri)(ri)的(de)(de)，從第十(shi)一日(ri)(ri)(ri)開始，每(mei)日(ri)(ri)(ri)按應付(fu)(fu)未付(fu)(fu)金額(e)的(de)(de)5‰支付(fu)(fu)違(wei)約(yue)(yue)金;等。

　　一審法院(yuan)認為：珠江(jiang)物業(ye)公司(si)、王向(xiang)陽簽(qian)訂的《珠江(jiang)國際紡織(zhi)城(cheng)物業(ye)管理協議》是雙方(fang)(fang)當事人(ren)的真實意思表(biao)示(shi)，沒有(you)違(wei)反法律和(he)行政法規(gui)的強制性規(gui)定，是合法有(you)效的合同，雙方(fang)(fang)均應切實履行。

　　一審(shen)法院依(yi)照(zhao)《中華人(ren)民(min)(min)共和國(guo)合同法》第(di)四十(shi)四條第(di)一款、第(di)六十(shi)條第(di)一款、第(di)一百(bai)零七條和《最高人(ren)民(min)(min)法院關于適(shi)用(yong)<中華人(ren)民(min)(min)共和國(guo)民(min)(min)事訴訟法>的(de)(de)(de)(de)解釋(shi)》第(di)九十(shi)條之規定，判決(jue)：一、王向陽(yang)在本判決(jue)生效(xiao)之日(ri)起十(shi)日(ri)內向珠江(jiang)物(wu)(wu)業(ye)公司(si)支(zhi)付(fu)廣(guang)州市海珠區(qu)逸景路西(xi)珠江(jiang)國(guo)際(ji)紡織城(cheng)二層自(zi)編B20297號商鋪(pu)自(zi)2014年(nian)1月(yue)(yue)(yue)1日(ri)至2015年(nian)10月(yue)(yue)(yue)25日(ri)的(de)(de)(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)費(fei)(fei)(fei)23012.3元(yuan)(每月(yue)(yue)(yue)按(an)1055.3元(yuan)計算(suan));二、王向陽(yang)在本判決(jue)生效(xiao)之日(ri)起十(shi)日(ri)內向珠江(jiang)物(wu)(wu)業(ye)公司(si)支(zhi)付(fu)拖欠上述期(qi)間物(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)費(fei)(fei)(fei)的(de)(de)(de)(de)違約(yue)金(jin)(jin)(以(yi)每季度應付(fu)的(de)(de)(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)費(fei)(fei)(fei)為本金(jin)(jin)，從(cong)該季度首月(yue)(yue)(yue)1日(ri)起計至付(fu)清所欠物(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)費(fei)(fei)(fei)之日(ri)止;逾期(qi)十(shi)日(ri)以(yi)內的(de)(de)(de)(de)，按(an)應付(fu)未付(fu)金(jin)(jin)額(e)的(de)(de)(de)(de)1‰計算(suan)，從(cong)第(di)十(shi)一日(ri)開始，每日(ri)按(an)應付(fu)未付(fu)金(jin)(jin)額(e)的(de)(de)(de)(de)5‰計算(suan);上述違約(yue)金(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)總額(e)以(yi)王向陽(yang)所欠物(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)費(fei)(fei)(fei)本金(jin)(jin)為限(xian))。如(ru)果未按(an)本判決(jue)指定的(de)(de)(de)(de)期(qi)間履行給(gei)付(fu)金(jin)(jin)錢義(yi)務(wu)，應當依(yi)照(zhao)《中華人(ren)民(min)(min)共和國(guo)民(min)(min)事訴訟法》第(di)二百(bai)五十(shi)三條之規定，加倍支(zhi)付(fu)遲延履行期(qi)間的(de)(de)(de)(de)債務(wu)利(li)息。本案(an)受理(li)費(fei)(fei)(fei)950.6元(yuan)，由王向陽(yang)負擔。

　　二審法院維持(chi)原審判決。詳見：廣東(dong)省(sheng)廣州市中(zhong)級人民(min)法院(2019)粵01民(min)終7865號民(min)事判決書(shu)。

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